E por cá?
David Rodriguez
"Un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista constata que en Catalunya hay 113 hoteles en venta, de los cuales 65 se encuentran en la ciudad de Barcelona."
Los fondos buitres, alejados
El director general del Gremio de Hoteles de Barcelona, Manel Casals, reconoce que a raíz de la pandemia de la Covid-19 "algunas empresas no han podido aguantar y fruto de la presión se ven obligadas a vender los inmuebles". De momento, Casals aleja la posibilidad de que las ventas de hoteles estén produciendo a fondos buitres -aquellos que adquieren una propiedad a un precio bajo para su reventa después a un valor alto-
A principios de enero, la venta del hotel Nobu de Barcelona, propiedad del actor Robert de Niro, al fondo alemán ASG por 80 millones de euros dio el pistoletazo de salida a una carrera de operaciones corporativas, en las que los establecimientos han cambiado de manos, básicamente por la falta de rentabilidad por la crisis económica y las dudas sobre el ritmo de la recuperación. Fruto de esta necesidad de obtener liquidez, algunos fondos de inversión han visto como una oportunidad de negocio el hecho de poder entrar en este mercado, cerrado desde hace seis años por la moratoria en la nueva construcción planteada por el Ayuntamiento de Barcelona.
Uno de los ejemplos más paradigmáticos es el Hotel Sofia, ubicado en Pedralbes, y propiedad de la cadena catalana Selent, y que se ha vendido al fondo canadiense Brookfield. La operación forma parte del traspaso de toda la empresa. El Sofía, considerado un hotel de lujo con 465 habitaciones y el mayor vendido este año, es la cuarta vez que cambia de manos en sus 46 años de vida. Un movimiento similar es el que ha hecho el fondo LaSalle Investmentpor el hotel NH Calderón, situado en la Rambla de Catalunya y que pertenece a NH Hoteles. En ambos casos, la práctica es similar: la cadena hotelera mantiene la gestión del negocio y la firma inversora se hace con el edificio. La primera evita la falta de liquidez y la segunda obtiene un rendimiento por el inmueble.
Más allá de estos casos, un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista constata que en Catalunya hay 113 hoteles en venta, de los cuales 65 se encuentran en la ciudad de Barcelona. El mismo informe detecta un incremento del 30% de las ofertas lanzadas en el ámbito estatal. Pese a negar el alcance de esta realidad, asegurando que los casos son mucho menores, detallando que en la capital catalana las ventas se reducen a una quincena de casos, el Gremio de Hoteles de Barcelona admite que "en los últimos meses estamos notando más movimiento que nunca".
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